梦里风林
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  • Android
    • activity
      • Activity四种启动模式
      • Intent Flag
      • 多task的应用
      • Task和回退栈
    • sqlite
      • 【源码】CursorWindow读DB
      • Sqlite在Android上的一个Bug
    • Chromium
    • ListView读取DB数据最佳实践
    • Android Project结构
    • 一个由Proguard与FastJson引起的血案
    • 琐碎的一些tips
  • Computer Vision
    • 特征提取
    • 三维视觉
    • 计算机视觉常用工具
    • 浅谈深度学习数据集设计
    • 随笔
  • Machine Learning
    • 技巧
      • FaceBook: 1 hour training ImageNet
      • L2 Norm与L2 normalize
    • 实践
      • Pytorch实验代码的亿些小细节
    • 工具
      • Tensorflow学习笔记
      • MXNet踩坑手记
      • PyTorch踩坑手记
      • PyTorch模型剪枝
      • Keras踩坑手记
      • mscnn
      • Matlab
        • Matlab Remote IPC自动化数据处理
    • Papers
      • Classification
      • Re-identification
        • CVPR2018:TFusion完全解读
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        • Person Re-identification
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      • Depth
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在本页
  • 深圳买房攻略
  • 某个片区未来有哪些房子
  • 看地块限价
  • 查看新盘预售情况
  • 查看户型
  • 查看新盘现售情况
  • 查看二手房源
  • 打新

这有帮助吗?

  1. 琐记

深圳买房攻略

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最后更新于3年前

这有帮助吗?

深圳买房攻略

从政府官网获取第一手房源信息,综合分析找到最适合自己的房子。

某个片区未来有哪些房子

  • 登录

  • 依次进入“业务主页”-“法定图则”-“局部调整公布”

  • 查看是否有新增的公布信息,点进去看用地性质是否为“二类居住用地”,若是,说明有土地被规划用于建住宅啦(一类居住用地是别墅,二类是各种住宅)

看地块限价

  • 登录

  • 依次进入“交易信息”-“自然资源”

  • 筛选找到你关心的地块(比如选区,选交易类型为土地出让,查看土地用途为二类居住用地),点击查看公告信息

  • 查看出让条件,通常包含此用地要建设的住房类型,各类型住房限价

通过查看地块规划和限价,可以知道一年后的新房价格大致趋势,从而为当下是否要出手提供参考依据。

查看新盘预售情况

楼盘开始预售之后,就可以在官网看到楼盘每户的销售情况,

  • 登录

  • 依次进入政务服务-热门服务-深圳市房地产信息平台

  • 点击左边房源库,选择一手预售房源,检索出你想看的房源

  • 点击预售证号,可以看到这个楼盘的整体信息,包括房屋类型,各种类型的面积数量,是否带精装修;

  • 点击项目名称,拉到最下,在套房信息点进入,可以看到这个楼盘每一栋每一户的销售情况,期房代售的就是可以买的房屋,有时候就能在这里捡漏不错的房源;

  • 点击期房代售,可以看到这个房间的套内套外面积,售价,明码标价,童叟无欺。

查看户型

如果找到了合适的房子,希望看一下房子,一般有两个渠道,一是去搜索这个楼盘的公众号,看历史推送,一般都会有户型介绍;二是直接在贝壳上搜新楼盘名字,也有楼盘介绍,各种相册;如果线上看着还不错可以再去现场看一下样板房。

查看新盘现售情况

还是在深圳房地产信息平台,进入房源库,选择一手现售房源,这里没有做筛选功能,把所有现售房屋信息列了出来,主要的有效信息就是用途和销售状态。除非你有明确的想查询的楼盘名字,否则还是比较难检索出合适的房子的。也许可以把这些内容爬取下来,再做一些筛选。

查看二手房源

还是在深圳房地产信息平台,进入房源库,选择二手房源,这里筛选时售价条件好像有问题,只有搜300W以下的才有结果,并且结果也都是高于300W的房子;搜索出来的结果都是各个中介平台正在代理的二手房,可以看到政府参考价,面积等信息。可以在对应的中介平台(比如贝壳)搜索对应的房源查看具体情况,这里也涉及到选房需要注意的几个关键因素:

  • 楼盘相关

    • 交通:通常大家都是市中心工作,郊区生活,所以是否近地铁非常重要;

    • 周边学校:虽然现在是大学区,但离好的学校近一些,上学也更方便;

    • 周边商业:比较近的超市或者餐饮商业保证吃饭需求,公园满足锻炼娱乐需求;

  • 房间相关:

    • 采光:高楼层采光基本都还好,低楼层尤其注意楼间距是否过小造成遮挡;

    • 噪声:如果临近街道,平时得关着门窗才有安静的环境就比较难受了,客厅和卧室尽量朝小区内,厨房浴室朝小区外能最大程度减少噪声;

    • 户型:对于80-100平的房子,三房>四房,两卫>一卫;阳台需要有一定空间;厨房不能太小;

打新

现在深圳的新盘都有预售,预售的房子会在i深圳app上提前进行意向登记,资格审核,摇号,线上选房,具体细节待补充。

深圳市规划和自然资源局
深圳市土地矿业权交易平台
深圳市住房建设局