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# 深圳买房攻略

### 深圳买房攻略

从政府官网获取第一手房源信息，综合分析找到最适合自己的房子。

### 某个片区未来有哪些房子

* 登录[深圳市规划和自然资源局](http://pnr.sz.gov.cn/ywzy/fdtz/jbdzgb/gmq/)
* 依次进入“业务主页”-“法定图则”-“局部调整公布”
* 查看是否有新增的公布信息，点进去看用地性质是否为“二类居住用地”，若是，说明有土地被规划用于建住宅啦（一类居住用地是别墅，二类是各种住宅）

### 看地块限价

* 登录[深圳市土地矿业权交易平台](https://td.szggzy.com/tiaim/web/getLandTarget?type=0,1,4,5,6,7,9,11,99\&code=0015-0001\&sel=001501)
* 依次进入“交易信息”-“自然资源”
* 筛选找到你关心的地块（比如选区，选交易类型为土地出让，查看土地用途为二类居住用地），点击查看公告信息
* 查看出让条件，通常包含此用地要建设的住房类型，各类型住房限价

> 通过查看地块规划和限价，可以知道一年后的新房价格大致趋势，从而为当下是否要出手提供参考依据。

### 查看新盘预售情况

楼盘开始预售之后，就可以在官网看到楼盘每户的销售情况，

* 登录[深圳市住房建设局](http://zjj.sz.gov.cn/)
* 依次进入政务服务-热门服务-深圳市房地产信息平台
* 点击左边房源库，选择一手预售房源，检索出你想看的房源
* 点击预售证号，可以看到这个楼盘的整体信息，包括房屋类型，各种类型的面积数量，是否带精装修；
* 点击项目名称，拉到最下，在套房信息点进入，可以看到这个楼盘每一栋每一户的销售情况，期房代售的就是可以买的房屋，有时候就能在这里捡漏不错的房源；
* 点击`期房代售`，可以看到这个房间的套内套外面积，售价，明码标价，童叟无欺。

### 查看户型

如果找到了合适的房子，希望看一下房子，一般有两个渠道，一是去搜索这个楼盘的公众号，看历史推送，一般都会有户型介绍；二是直接在贝壳上搜新楼盘名字，也有楼盘介绍，各种相册；如果线上看着还不错可以再去现场看一下样板房。

### 查看新盘现售情况

还是在深圳房地产信息平台，进入房源库，选择一手现售房源，这里没有做筛选功能，把所有现售房屋信息列了出来，主要的有效信息就是用途和销售状态。除非你有明确的想查询的楼盘名字，否则还是比较难检索出合适的房子的。也许可以把这些内容爬取下来，再做一些筛选。

### 查看二手房源

还是在深圳房地产信息平台，进入房源库，选择二手房源，这里筛选时售价条件好像有问题，只有搜300W以下的才有结果，并且结果也都是高于300W的房子；搜索出来的结果都是各个中介平台正在代理的二手房，可以看到政府参考价，面积等信息。可以在对应的中介平台（比如贝壳）搜索对应的房源查看具体情况，这里也涉及到选房需要注意的几个关键因素：

* 楼盘相关
  * 交通：通常大家都是市中心工作，郊区生活，所以是否近地铁非常重要；
  * 周边学校：虽然现在是大学区，但离好的学校近一些，上学也更方便；
  * 周边商业：比较近的超市或者餐饮商业保证吃饭需求，公园满足锻炼娱乐需求；
* 房间相关：
  * 采光：高楼层采光基本都还好，低楼层尤其注意楼间距是否过小造成遮挡；
  * 噪声：如果临近街道，平时得关着门窗才有安静的环境就比较难受了，客厅和卧室尽量朝小区内，厨房浴室朝小区外能最大程度减少噪声；
  * 户型：对于80-100平的房子，三房>四房，两卫>一卫；阳台需要有一定空间；厨房不能太小；

### 打新

现在深圳的新盘都有预售，预售的房子会在i深圳app上提前进行意向登记，资格审核，摇号，线上选房，具体细节待补充。